大庆贴吧

2009年年初，大庆晚报上刊登了政府要上马龙岗市场改造工程，这项工程是市政府为市民做的利民工程项目之一，这则消息对市民来说是一次商机，接下来宝利丰房产公司打出这样的宣传语“返租3年，每年返租10%，预计3年后，年回报率达到20%”。

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基于对政府的极大信任及受此宣传的诱惑，广大市民在2009年6月份以后的时间里纷纷投资购买了由宝利丰开发的博奥时代地下一层及地上三层的商铺。购买当天广大业主交了预付款，开发商给业主的是宝利丰公司财务收款收据，让业主签认了“商铺认筹单”，一周后业主交全款，开发商依然给的是全款收据并不是正规的发票，同时要求业主签认“博奥国际认购摊铺协议书”。2010年12月,开发商又让地下一层业主先后签订了《地下一层商铺经营权出让合同》，此合同签订时，开发商并没有给予正确解释，而是误导业主就是签认的购买合同，广大业主都是普通市民，没有意识到“经营权”这三个字所代表的意义。2011年9月开发商找到业主，要求业主签订一份《业主临时公约》，开发商称签了这份合约才给业主返租金。2012年10月份,开商又以为地下一层办产权证为由，要求业主签认商铺面积改变的文件，开发商表示这是自愿的，业主要是都签了，才能办产权证，不签等同放弃。

在这三年期间，业主对签认的合约提出了许多质疑，要求开发商给予合理的解释及相应的处理办法，和开发商沟通数十次，开发商只是一拖再拖，做出了几次承诺，但均没有得到合理的解决。存在问题如下：

一、为什么办产权证还要附加增加公摊面积这一条款。开发商手中有一份显示业主购买商铺面积有增有减的文件，开发商称这是找的具有测绘资质的测绘公司进行测绘的，基本上面积浮动在20%还多，大多数业主都是公摊面积在原有基础上增加了，增加面积大小不等，补交金额多少不等，有的甚至达到25万元，开发商要求增加面积的业主交钱后才能给办产权证。据相关专业人士透露，同样按设计图盖的楼盘，误差达到20%到30%，这肯定存在问题。

二、为什么开发商没有兑现它的承诺“返租3年，每年返租10%，预计3年后，年回报率达到20%”。 在认购商铺时，开发商的宣传广告中明确承诺前三年返租金10％，这是具有法律效力的，达不到就应当属于商业欺诈，可实际上又扣我们的税，那就达不到10％了，开发商根本没有履行他们的承诺。

三、我们业主对开发商已经失去了信心，我们就算补交商铺面积差房款后，又怎么能保证我们就一定能拿到产权证。

四、让开发商公示业主的电话，所购商铺具体的使用面积和公摊面积是多少，标明商铺的具体位置，开发商没有做。基于这方面问题，业主自发的组织起来，找到了市规划局，房产局，查明开发商让业主签订的合同，均没有备案，格式不符合要求，内容完全是在偷换概念，不合法。

五、这项工程是政府为老百姓办的好事之一，也是政府的形象工程，但为什么会出现这么多问题呢?这使我们产生了一个很大的疑问，博奥国际的开发商也就是宝利丰开发公司，它是一个有预售许可的公司，不是第一次盖楼，为什么他们公司从一开始不和我们老百姓签订正规的、合法的、在相关部门备案的合同呢？而是签一份偷换概念，漏洞百出的合同呢？是否他们当时卖商铺之前就已经设计好了欺骗呢？

三年的维权路，无论再艰辛我们都会走下去，也更加明确了我们的主张:

1、按国家规定办，“对于增加的面积，有约定的按约定办理，无约定的按国家误差3%以内由买方补交面积差房款，超3%的买方有权决定退房，不退只交3%余下由开发商承担”。

2、公示商铺面积，具体位置，公摊面积。

3、重新签订一份正规的、合法的购买合同，用以约束双方的有效的合同，合同中明确标明合同是产权购买性质，具体的使用期限，明确返租日期，商铺明细，及违约相关处罚等。

4、加大政府监管力度。既然此项工程是政府造服人民的工程，肯请政府相关部门从现在开始介入进来，加大监管力度，无论是从工程质量还是具体到楼盘出售、运营等方面都要监管到位，否则丢的是政府的脸，肥了不法奸商的腰包，而伤了老百姓的心，同时也会形成社会的不稳定因素。

十八大即将召开了，人民代表大会是代表广大人民的利益的，我们也真诚的期待着，能为我们做主的部门和领导为我们老百姓说句话，老百姓的心不能伤啊！

2012年11月1日

无测绘资质企业可以利用测绘成果资料进行经营活动吗？

不可以，测绘资质设立的原则之一是为了保护国家的地理信息数据安全，所以没有测绘资质是没有资格接触测绘成果的资料的，所以你需要办理测绘资质之后才能进行测绘的经营活动

有房产证为什么开发商不给测绘表

开发商不具备条件不应该收房，开发商交房的条件：

法定条件：

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

约定条件：

1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2、房合同约定的其它条件。

房屋实测面积表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋测绘一般是由房管部门下设为什么开发商没有测绘资质的测绘公司测绘为什么开发商没有测绘资质，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。

2、房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。

3、没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。

法律依据。

根据国家建设部《 商品房销售管理办法》为什么开发商没有测绘资质：第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果该开发商在约定的房屋交付时间尚未取得有效的《房屋面积实测表》，就不具备交付条件。业主可以拒绝接房。但是必须书面说明拒绝交接的理由并要对方签字。如对方不配合，可以通过邮局以挂号信邮寄。

为什么有些城市的房产测绘行业还是政府的建设部门垄断着？房产测绘不是法律规定允许市场化吗？

房产测绘是法定测绘为什么开发商没有测绘资质，其测绘成果一旦被房屋登记机构采用便具有法效力，房产测绘市场完全放开，目前不是太成熟，其房产测绘行业本身发展历程太简短，完全不能经得起市场经济杠杆为什么开发商没有测绘资质的调节，房产测量规范以及相关规定严重滞后，房产测绘单位之间为什么开发商没有测绘资质的恶意竞争，房产测绘行业不规范，一旦市场化运作，房产测绘市场很快会进入混乱状态，进而导致房屋登记混乱，为什么开发商没有测绘资质我个人认为房产测绘10年之内不可能进行强制性的放开！

关于测绘资质

如果只自己用，不对地图进行修改和制作，是不要测绘资质的。

如果是做导航电子地图或者互联网地图，那一定要测绘资质的，导航电子地图制作要具有与完成道路数据采集和数据信息加工处理能力相匹配的人员和设备等等，申请导航电子地图制作资质的企业注册资金不低于6000万元。人员也要100人左右，至于测绘资质跟一般测测绘资质不一样的。互联网地图制作的测绘资质要乙级以上，人员大概20人，具体见《测绘资质管理规定》和《测绘资质分级标准》

如果买的是国家基础测绘资料，一定要有出处的，地图在中国管得很严的，特别是地图涉及到国家安全等等，你说是自己测的，也需要有有关部门验收，质量检查，成果管理等一系列的东西，不能瞎蹦出来这么些地图数据，更何况国家基础地图你也做不出来的，也不会让你做。具体见《中华人民共和国测绘法》 、《国家基础地理信息数据使用许可管理规定》和《基础测绘成果提供使用管理暂行办法》等一系列政策法规。

你最好去国家测绘局网站上咨询一下，民间人士一下子讲不明白，也不一定准确。