不可通行门禁无法避开对步行限制吗

如果你有门禁钥匙当然不会限制你进去测绘资质钥匙，如果你没有测绘资质钥匙的话，门都进不去，当然对步行限制啦。

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不可通行门禁无法避开测绘资质钥匙的意思是测绘资质钥匙：路段限行，有门禁，不能通行。

“不可通行门禁无法避开”是高德地图的限行功能，可以通过高德地图设置车牌避开限行即可。

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收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表

房屋的实测面积是指商品房竣工验收后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。

房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表？

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积， 门窗洞口 的面积不计入使用面积。

怎么查验交房时面积实测表

1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件，没有《房屋面积测绘表》， 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。

我的新房刚交钥匙，

可以找房产检测部门进行测量!

如果是比原定的大0.02平米，你也不需要补交钱!

地下室下水管，你向开发商可以提出，

至於能不能换或者改造，就要看开发商如何说测绘资质钥匙了，

测绘资质钥匙他有权不给予更换的!!!

关于面积的问题经查合同(补充条款的第五条),并打电话到售楼处问过了.答复如下:

一.公共摊面积:实测面积大于暂测面积,超出部分不用业主补钱了.

实测面积小于暂测面积,面积误差比超出0.8%(面积误差比=实测公摊面积-暂测公摊面积/暂测公摊面积)的,开发商退还超出0.8%部分的房价款(注:不是少了就退,而是退超出0.8%部分的).

很多业主觉得有争议的是这一点,但是上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干问题的通知 沪房地资市[2003]92号

通知中也写明:

2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：

共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；

套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

而测绘资质钥匙我们的合同中的补充条款第五条已经写请了关于实测面积与暂测面积不一致时的处理方法,所以个人认为这一点很难和开发商交涉.

当然有业主认为面积的测绘单位不可信,是有这个可能的,但是他们是权威机构,我们要否定他们的检测结果很难，而且现在请有资质的测绘院来重测价格也不菲,所以这个问题目前看来很很难做到.

二.套内面积:按本合同房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补.

实测面积大于暂测面积,面积误差比超出3%(面积误差比=实测套内面积-暂测套内面积/暂测套内面积)的,业主不承担超过3%以上部分的房价款.

实测面积小于暂测面积,面积误差比超出5%(包括5%)的,业主有权单方面解除本合同.

这一点大多业主没有什么争议!

面 积 测 算

在商品房买卖过程中，购房者最担心实售房屋面积与预售房屋面积有无增大或缩小、房屋使用率是否偏低等问题，这里介绍一下商品房面积的计算方法。

房屋面积有两种计算指标：建筑面积和使用面积。

虽然依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》的规定，从1997年7月1日起北京实行按使用面积计算商品房售价，但为保持过去长期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性，也同时注明按建筑面积换算的单方价格，所以目前房地产商的广告中仍多以建筑面积标价。

建筑面积指各建筑物每层外墙线的水平投影面积，包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。其中结构面积是指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积，辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积。

每套住房的建筑面积为该住房的使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和，用公式表示为：

建筑面积=该套房使用面积+结构面积+阳台面积+分摊的共用建筑面积

使用面积指建筑物内各类可以有效使用空间的净面积，是购房者实际使用的面积，是购房者对面积需求的指标，在房屋出租中应用更加广泛。使用系数为使用面积除以建筑面积。使用系数越高，相对购房者就越有利。

在计算单元（户）内使用面积时应注意：每单元（户）阳台面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

公用建筑面积主要由以下部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则是：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积分摊系数计算是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。用公式表示为：

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积公摊系数′ 套内建筑面积

对一般购房者来说，准确地测量出包括共用面积在内的建筑面积是一件很难做到的事。就房屋建筑面积与使用面积的比例，北京市曾作出如下规定：“楼房建筑面积不易划分时，按使用面积乘1.4计算。”

商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办

商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时，由谁来测量面积误差

有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了，有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂，所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。

不久前，国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定，从2003年5月1日起，只要有相关测绘资质的单位，都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理，自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为与开发商交涉的法律依据。

房子交付拿钥匙时应该看开发商的哪些合格证?

看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

除此之外，买房的时候还要看经销商的一些证书,比如营业执照,资质证书,建筑施工许可证,规划许可证,预售许可证等。然后拿房是就是质量保证书,使用说明书,看看竣工验收备案证书。

《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

怎样测量房屋的实际面积 房屋实际面积由谁测量

每个开发商再给业主下钥匙的时候，都会提前先量一下实际面积，把实际面积量好之后才算真正的交房了，那么作为业主的我们，对于这方面的知识一定要有所了解，这样的话，在测量的时候才会懂得一些。

每个 开发商 再给 业主 下钥匙的时候，都会提前先量一下实际面积，把实际面积量好之后才算真正的 交房 了，那么作为业主的我们，对于这方面的知识一定要有所了解，这样的话，在测量的时候才会懂得一些，所以，大家要看一下怎样测量 房屋 的实际面积，除此之外，房屋实际面积由谁测量呢。

怎样测量房屋的实际面积

首先把自 住宅 和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

阳台面积 相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际 产权 面积，如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。

房屋实际面积由谁测量

由当地政府认可有资质的测绘单位，出具的测绘报告才算有效。可以上你所在的城市房地局查询认可的测绘单位。因为 房产 面积测绘，有大公摊和小公摊之分，往往你家的 套内面积 不含大公摊和小公摊，还需要结合完整的竣工图纸，进行实地现场丈量，所以单户很难取证，建议由多家住户联合进行委托测绘，这样开发商比较会配合工作。

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、 计租面积 等等。其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述＂建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＂中的＂建筑面积＂，其中是包含一部分公摊面积在内的。商双倍返还。

在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下怎样测量房屋的实际面积，首先要把自住宅和别家住宅公共部分相接触进行划分开，自家线条之间总面积是住宅那种建筑面积，计算方式文章里已经给大家写了出来，那么，我们可以先自己测量一下房屋的面积，并且，也知道了房屋实际面积由谁测量。